Người nước ngoài mua nhà Đà Nẵng: được mua gì, bao lâu

Người nước ngoài mua nhà Đà Nẵng được không? Được, nhưng chỉ một số loại nhà, trong một số dự án, có hạn mức và có thời hạn. Bài này tóm tắt quy định đang áp dụng theo Luật Nhà ở 2023 để bạn — hoặc người thân, bạn bè nước ngoài của bạn — hỏi đúng câu trước khi đặt chỗ. Đây là thông tin chung, không thay ý kiến luật sư.

Ai được mua

Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, và tổ chức nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sống ở Việt Nam được sở hữu nhà như công dân Việt Nam.

Được mua loại nhà nào

• Nhà ở thương mại (căn hộ, nhà riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, mua của chủ đầu tư hoặc của người nước ngoài đã sở hữu hợp pháp.
• Dự án phải không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh; UBND thành phố công bố danh mục dự án được bán cho người nước ngoài.
• Không được nhận quyền sử dụng đất, không mua đất nền, không mua nhà trong khu dân cư ngoài dự án.

Hạn mức và thời hạn

Dự thảo sửa luật tháng 9/2026

Dự thảo ngày 13/9/2026 về sửa Luật Nhà ở đề xuất chỉ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư, bỏ quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ (Tạp chí Kinh tế Tài chính). Đây mới là dự thảo; nếu bạn đang cân nhắc biệt thự hay nhà phố trong dự án, hãy hỏi luật sư về thời điểm hiệu lực và cách áp dụng với hợp đồng đã ký.

Tham khảo thêm: Cho thuê căn hộ Đà Nẵng: giá thuê, tỷ suất, kinh nghiệm

Người nước ngoài đang mua bao nhiêu

Theo số liệu được báo chí dẫn (9/2026), người nước ngoài đang sở hữu hơn 6.100 căn nhà tại Việt Nam; riêng từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực đã mua 1.519 căn hộ chung cư. Ở Đà Nẵng, nhiều cư dân nước ngoài sống ở khu ven sông Hàn và ven biển Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.

Các bước an toàn

1. Xin văn bản xác nhận dự án nằm trong danh mục được bán cho người nước ngoài và tòa còn hạn mức.
2. Kiểm văn bản Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán (với căn chưa xây xong) và bảo lãnh ngân hàng.
3. Thanh toán qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam, giữ chứng từ nguồn tiền.
4. Hợp đồng nên có bản song ngữ; bản tiếng Việt có giá trị khi có tranh chấp.

Giấy tờ người nước ngoài cần chuẩn bị

• Hộ chiếu còn hạn, có dấu nhập cảnh hoặc thị thực hợp lệ.
• Tài khoản ngân hàng tại Việt Nam để thanh toán và giữ chứng từ.
• Nếu mua theo diện kết hôn với công dân Việt Nam: giấy đăng ký kết hôn.
• Bản dịch công chứng các giấy tờ nước ngoài khi được yêu cầu.

Người bán, chủ đầu tư hoặc văn phòng công chứng sẽ cho biết danh sách cụ thể theo từng giao dịch.

Thuê thay vì mua

Thuê nhà không bị giới hạn như mua. Xem tin cho thuê nhà Đà Nẵng và kinh nghiệm ở cho thuê căn hộ Đà Nẵng. Muốn xem dự án đã kiểm pháp lý: dự án Đà Nẵng.